KKTC’de sterlin ağırlıklı gayrimenkul piyasasına TL modeli

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde gayrimenkul fiyatlarının ağırlıklı olarak sterlin üzerinden belirlenmesi, Türk lirasıyla gelir elde eden yatırımcılar için finansman riskini artırdı. Bu kapsamda Türk lirası bazlı yeni bir finansman modeli geliştirildi.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde gayrimenkul fiyatlarının büyük ölçüde sterlin üzerinden belirlenmesi, Türk lirası kazanan yatırımcılar için kur kaynaklı finansman riskini beraberinde getiriyor. Bu soruna alternatif olarak geliştirilen modelde, konut taksitlerinin KKTC’deki asgari ücret artış oranına göre güncellenmesi planlanıyor. Modelin geliştirilmesinde rol alan Ozan Dökmecioğlu, Türk lirası bazlı finansman yaklaşımının yatırımcıların uzun vadeli ödeme planlarını kolaylaştırmasını hedeflediklerini bildirdi.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Ozan Dökmecioğlu, model kapsamında taksitlerin KKTC asgari ücretindeki artış oranına göre dönemsel olarak güncelleneceğini bildirdi. Böylece ödeme planında doğrudan sterlin kurundaki değişimler yerine yerel ücret artışlarının esas alınması hedeflendi.

Dökmecioğlu, KKTC’de sterlin üzerinden borçlanmanın yatırımcılar açısından dezavantaj oluşturabildiğini belirterek yeni finansman modelini projelerinde uygulamaya başlayacaklarını kaydetti. Türk lirası bazlı modelin yatırımcıların karar süreçlerinde etkili olacağını ifade eden Dökmecioğlu, şu açıklamada bulundu: “Türkiye’de pek çok insan Kuzey Kıbrıs’ta bir ev sahibi olmak, ailesiyle tatil yapabileceği bir yaşam alanı edinmek veya gayrimenkule yatırım yapmak istiyor. Ancak gelirleri Türk lirası, satın almak istedikleri gayrimenkullerin fiyatları ise sterlin üzerinden belirleniyor. Biz bu konuya bir finans mühendisi bakış açısıyla yaklaştık. İnsanların gelir yapısını dikkate alan, uzun vadeli planlama yapmalarını kolaylaştıracak farklı bir finansman modeli geliştirdik. Bu modeli şimdi ödüllü Lagoon Verde projemizde sınırlı sayıdaki rezidans için sunuyoruz. Amacımız yalnızca nitelikli konutlar geliştirmek değil, daha fazla insanın bu konutlara ulaşabilmesini sağlayacak finansal çözümler de üretmek.”